Saturday, October 11, 2008

香港同業拆息和新造按揭息率

9月26日,匯豐大幅調高新造樓宇按揭息率半厘:

匯豐表示,由於近期拆息高企,按揭業務無利可圖,所以增加按揭息率。


之後在10月1日:

(來源:明報

... 匯豐銀行總經理兼環球聯席主管梁高美懿昨午表示,1個月本港銀行同業拆息抽高至4厘以上,若拆息持續高企,本港銀行或會調整最優惠利率。昨日港元1個月拆息升至4.35厘,3個月拆息升至3.66厘,繼續維持短息高於長息的局面。美元拆息更誇張,隔夜拆息升至接近7厘,1個月、3個月拆息都在4厘左右水平。 ...

... 她又指,若美國減息而本港加息,無疑令港美息差拉闊,但兩地面對不同情況,本港有加息可能。「現時按揭息率不少低至P(最優惠利率)減2至3厘,若只加按息,只可調高新造樓宇按揭,加P則可同時調高其他樓宇按揭貸款息率。」被問到早前調高新造按揭貸款息率半厘,覺得夠不夠,她只是說,現時最優惠利率減2至 3厘的按息實在太低。


截至今天,一個月本港銀行同業拆息(HIBOR)己達5%,三個月拆息是4.4%.
如果本星期各國未能聯手制訂可以國際金融機構間信心問題的有效解決方案,相信金管局的五招亦不會短期帶來任何作用.如果拆息在5%企穩,相信對銀行的按揭業務會帶來災難性的壓力.如是者,本地銀行相信有很大的可能會再次大幅度提高新造按息,更可怕的是甚至會乘機提高最優惠利率.樓市當然會首當其衝,但各行各業的借貸亦會受到重大的影響,其間的骨牌效應和影響的廣乏程度絕對不能忽視.

當然,如果各國終於能面對現實,痛定思痛,在週末提出有效而有力的方案,自然另當別論.
但我不能太認同某些官員的訓話,團結是不能解決問題的,我們面對的是海嘯,不是簡簡單單的一頭野豬.


(Update1)

(資料來源:恆生銀行網頁



(Update2)

再看中型銀行間的定存利率(一個月定期存款,5萬港元為基準):
東亞:3.15%
大新:3.4%
交通:3.05%

相去東亞昨天高達4%的驚人利率,今天算是很好的了.

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